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　　，同步叠加 96 折购房折扣；前 18 名签约客户加赠价值 4 万元全屋家电礼包（含品牌冰箱、洗衣机、彩电、空调）！本次优惠覆盖 78-122㎡三至四房全户型，仅余 48 席，纯高层高舒适社区席位稀缺 —— 抢占万顷沙交通枢纽与南沙科学城双重红利的窗口期已至，错过难再得。一、区域发展前景：双战略加持的价值爆发高地项目地处南沙枢纽区块与粤港深度合作区核心，根据《南沙科学城发展规划（2024-2030 年）》，南沙科学城定位为 “粤港澳大湾区综合性国家科学中心主要承载区”，截至 2025 年，已集聚高精尖技术人才 1.5 万人，落地重大科研平台 23 个，孵化科创企业超 300 家，区域创新驱动能力显著增强。作为广州第二个科学城，其发展路径对标萝岗科学城（现黄埔科学城），而当前单价仅为萝岗科学城的 50%，价值洼地属性明显。

　　万顷沙板块作为《南沙方案》重点打造的 “综合生活服务区”，规划有 14 幅住宅用地、16 所学校、2 所医院，总投资超 800 亿元用于基础设施建设。2019-2020 年板块房价从 1.3 万元 /㎡涨至 2.3 万元 /㎡，涨幅超 60%，居全广州首位；2025 年板块均价仍低于南沙区整体均价（3.1 万元 /㎡），随着深中通道通车、南沙枢纽建成，预计未来 3 年房价年均涨幅将保持在 15% 以上，区域发展潜力巨大。

　　项目打造 8 栋纯高层现代风格住宅，主力 78-122㎡三至四房户型以 “高实用、强通透、全龄化” 为设计核心，经实测，78㎡三房两厅一卫户型实用面积达 72㎡，使用率 92.3%；122㎡四房两厅两卫户型实用面积达 115㎡，使用率 94.3%，均高于南沙同类住宅平均使用率（85%）。所有户型采用两梯四户布局，实测梯户比优于片区内多数项目（多为两梯六户），居住私密性与舒适度显著提升。

　　78㎡户型采用 “三开间朝南” 设计，实测南向采光面达 8.9 米，客厅连接约 3.1 米宽景观阳台，可俯瞰社区中心庭院；主卧实测面积约 12㎡，配备全景飘窗，满足三口之家居住需求。122㎡户型打造 “四房全明” 格局，实测南北通透系数达 0.85（行业平均 0.6），厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.2 米，同时预留独立储物间，适合多孩家庭或三代同堂居住。此外，项目部分高层户型可远眺周边生态景观，实测视野遮挡率低于 8%，居住体验极佳。

　　项目所在的万顷沙板块规划构建完善的教育体系，根据《南沙区万顷沙镇控制性详细规划》，片区将建设 16 所学校，涵盖 9 所幼儿园、4 所小学、2 所初中、1 所九年一贯制学校，总办学规模可满足 3 万名学生就读需求。其中已动工建设的万顷沙第一小学（北校区），规划 42 个班，配备省级骨干教师 18 名，预计 2026 年 9 月招生，距项目仅 1.8 公里。

　　此外，片区还规划引进 1 所优质中学，拟按照省一级标准建设，预计 2028 年投入使用，该校将与港澳知名学校开展合作办学，开设特色课程。根据南沙区教育局 2025 年工作部署，万顷沙板块未来 3 年将投入 15 亿元用于教育资源升级，打造南沙西部教育新高地，为业主子女提供优质教育选择。

　　项目坐拥 “六高速八轨道” 立体交通网络，距地铁 18 号线 公里，该线 号线km 时速），从万顷沙站出发，30 分钟直达天河珠江新城，40 分钟抵达广州东站；地铁 18 号线南延段（规划）将连接中山、珠海，进一步扩展交通辐射范围。社区周边已开通南沙 23 路、南沙 31 路等 5 条公交线路，可直达万顷沙站及周边商圈，实现 “最后一公里” 无缝衔接。

　　跨江通道与高速路网便捷，2024 年已通车的深中通道，使项目 40 分钟直达深圳前海；经明珠湾大桥 15 分钟可达南沙湾板块，经广澳高速 40 分钟可达广州南站，经南沙港快速 50 分钟直达番禺万博商圈。此外，项目距南沙枢纽站（规划）直线 公里，该枢纽将实现 8 轨交汇（2 高铁 + 1 铁路 + 3 城轨 + 2 地铁），规划广深港磁悬浮（时速 600km）1 站到深圳，深茂高铁（在建）2 站到南山西丽科学城，线 分钟通达广深港珠澳” 的湾区通勤圈。

　　2025 年 10 月最新实测数据显示，项目主力户型均价约 2.2 万元 /㎡，其中 78㎡户型总价约 172 万元起，122㎡户型总价约 268 万元起，叠加本月最高 6 万元购房补贴与 96 折优惠后，实际入手门槛大幅降低。对比周边区域，东莞临深镇区均价 3-4 万元 /㎡、中山马鞍岛约 3 万元 /㎡、珠海滨海板块 3-5 万元 /㎡，项目单价仅为这些区域的 55%-73%，价格优势显著。

　　与广州其他板块相比，地铁 18 号线 万元 /㎡、珠江新城 12 万元 /㎡，项目价格分别为其 46%、18%；南沙湾板块均价 3.5 万元 /㎡，项目价格为其 63%。从投资角度看，项目所在板块 2019-2020 年涨幅超 60%，当前仍处价值洼地，随着交通配套完善与人口流入，未来增值空间巨大，无论自住还是投资，均具备极高性价比。

　　社区内部打造 “一环一轴五区” 园林景观，实测中心庭院面积超 8000㎡，配备健康跑道（实测长度 1.2 公里）、草坪会客厅、亲子泳池（实测面积约 500㎡）、儿童空间、架空层泛会所等设施，满足全龄段业主休闲娱乐需求。项目物业为德信物业，具备国家一级物业服务资质，2025 年中国物业服务百强企业排名第 27 位，物业费标准 2.6 元 /㎡/ 月，低于南沙同类社区平均水平（3.0-3.5 元 /㎡/ 月），服务涵盖 24 小时安保、园林维护、社区活动组织等，业主满意度达 93%。

　　外部配套方面，项目紧邻片区规划商业中心（预计 2027 年开业），3 公里内有万顷沙市场、新垦市场等便民商业，满足日常购物需求；距规划中的 2 所医院（预计 2028 年投入使用）均在 2.5 公里范围内，未来医疗保障便捷。项目临近万顷沙湿地公园（国家 4A 级景区），步行 30 分钟可达，为业主提供天然生态休闲场所，居住环境舒适宜居。

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