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　　若以前海为中心，半小时车程为半径，福田8万+，宝安7万+，龙华则在5-6万/平。

　　而深圳之外，通勤没变，价格却只需前海的1/5，宝安、福田的1/3不到，还能一线看海，你会选择哪个呢？

　　最近，号称广州最南端楼盘，集“央企、超低密、板楼、四代空中院、深中通道”于一体的海景豪宅中交蔚蓝海岸，就要入市了。

　　淘房志团队现场实探了一番，项目施工如火如荼，好几栋建筑已露出地面不少，大概建至9层左右。

　　虽然地处广州，但无论从位置、交通、规划等角度看，该盘基本都冲着对岸的深圳而来。

　　其中可建设用地面积110671㎡，建筑高度小于54米，为妥妥的改善豪宅级别了。

　　而全盘容积率最高仅1.85，最低仅为1.58，对比了一下，中交这个项目将是近十年南沙最低密新盘。

　　据现场了解，基本上楼栋布局跟规划差不多，景观视野也很开阔优越，四周无遮拦。

　　周边建设的二十涌河道两岸颇有蕉门河的感觉，而周边更能眺望到大海，谁说广州没有海？

　　项目最早于今年初开工，经过近半年施工，蔚蓝海岸花园多所建筑已出地面，售楼部施工进度约70%，预估随时可以拿证销售。

　　户型方面，均为纯南向板楼大平层：分为132㎡、164㎡、169㎡、175㎡、205㎡。

　　产品则是紧跟新规红利，主打四代空中院，6米挑高，超130%使用率，专梯专户，和此前南沙最火楼盘招商·林屿境类似。

　　从进度来看，消息还是挺可靠的，有中交的央企背书，现场也在如火如荼建设中，基本上在国庆前入市没问题。

　　另一方面，去年开通的深中通道南沙支线，南沙南收费站距离项目也不过1公里，从项目自驾去前海也是半个小时多点。

　　根据未来的建设方案，二十涌周边会打造成一个长达22公里的超级滨海岸线，预计走的文旅商贸路线，因为有会展中心、客运码头、博览园还有集群式酒店等业态。

　　整个片区规划有超26.4万㎡宅地和14万㎡商业用地，并规划有2所中小学。

　　另外还有沿街商业以及需同步交付的相关公建配套，比如生鲜超市、托儿所等，可满足业主基本需求。

　　最近万顷沙大动作不少，也能看出南沙对这个板块的上心程度，发展前景可以期待。

　　配套方面最有亮点的，当属项目南侧即将交付的大湾区文化体育中心，未来将承接大湾区各种文体赛事。

　　现场实探走访，有主场馆和多个分馆的配置，今年3月，华润文体也中标了大湾区文化体育中心的运营权，预估会是南沙版的“深圳湾春茧”。

　　整体来看，项目的地段主打未来牌，环境和交通以后发展都很不错，加上有深中通道和体育文商旅的加持，很能吸引到对岸的深圳客。

　　其实万顷沙板块新房市场不算新鲜，目前主要在售楼盘，均价约1.5-1.8万/平。

　　近地铁口的中铁建海悦国际和湾璟壹号，最新二手挂牌在1.8-2万/平之间，价格还是比较坚挺。

　　但若论及广州最南端海景，还有毗邻南沙体育中心的距离，中交绝对是第一个吃螃蟹的。

　　加上四代空中院的产品设计，走豪宅大平层路线，且未来有体育馆这个buff，价格还是很有机会冲一冲。

　　而且，作为豪宅，项目周边没有高层遮挡，也没有任何老破小，是平地新起的滨海板块，不受周边面貌影响，对于追求档次的富豪来说这一点很重要。

　　即便以最高200平面积，2万/平来算，也就总价400万，在深圳相当于一套刚需的价格。

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