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　　紫薇之星】售楼处电话：人憧憬的「水岸生活」，在这里不过常态：清晨可在亲水平台观赏朝阳跃出水面，午后能在柳荫下的木桌处理文件，傍晚的业主茶会上能尝到邻居自制的荷叶茶。更赞的是，骑行 8 分钟就能抵达的商业街，能买到新鲜食材，回来时还能望见白鹭从河面掠过树梢。这些「一半碧波一半烟火」的日常，正通过【紫薇之星】售楼处电话：发出邀约 内含鱼类观察与水畔花艺课程安排。

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　　项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

　　2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。✅✅紫薇之星售楼处电线✅✅

　　该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

　　根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

　　项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”

　　桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。✅✅紫薇之星售楼处电线✅✅

　　从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

　　光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。✅✅紫薇之星售楼处电线✅✅

　　目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

　　作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发

　　目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！✅✅紫薇之星售楼处电线✅✅

　　另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。

　　随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。✅✅紫薇之星售楼处电线✅✅

　　项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线号线古浪路站。

　　此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

　　静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。

　　目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。✅✅紫薇之星售楼处电线✅✅

　　周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

　　更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。

　　其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。✅✅紫薇之星售楼处电线万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

　　✅✅紫薇之星售楼处电线 新政” 看似未全面放开，实则是精准适配市场痛点、衔接政策导向的关键调控，出台核心逻辑可归结为三点：【紫薇之星】 售楼处预约热线. 靶向破解区域分化与库存压力

　　新政并非 “无的放矢”，【紫薇之星】 售楼处预约热线而是聚焦上海楼市最突出的结构性矛盾 ——核心区坚挺与外环外承压的分化格局。2025 年 1-7 月，浦东、徐汇等核心区房价涨幅超 6%，但奉贤、金山等外环外区域跌幅超 15%；同时外环外库存占比达 80%，成交占比却仅 60% 且逐年下滑。新政针对性放开外环外套数限制（沪籍 / 非沪籍符合条件者不限购），叠加公积金提额（最高 216 万）、商贷利率不分首二套等支持，直接瞄准外环外去库存核心需求。【紫薇之星】 售楼处预约热线. 精准释放改善需求，契合市场结构转变当前上海楼市已从 【紫薇之星】 售楼处预约热线“刚需主导” 转向 “改善主导”，2025 年 1-7 月 90-200㎡改善户型成交占比达 85%，500-1000 万总价房源占比超 40%。新政通过 “单身视为家庭”“外环外套数不计入内环限购” 等设计，精准满足置换、养老、资产配置等改善型需求；房产税优化（非沪籍首套暂免、二套享人均 60㎡免税）更降低了改善群体的税费负担，形成 “限购 + 金融 + 税费” 的组合支持。【紫薇之星】 售楼处预约热线. 传递稳预期信号，衔接政策周期

　　从宏观导向看，国务院此前明确要求 “巩固房地产止跌回稳态势”，【紫薇之星】 售楼处预约热线北京已率先优化政策，上海跟进是对全国调控节奏的呼应。政策未 “大水漫灌”（如保留非沪籍 1 年社保要求、未全面放开内环），而是 “循序渐进” 的精准调控，既避免市场大起大落，又通过明确的政策信号提振信心 —— 尤其是针对外环外 51% 的二手房成交占比、60% 的新房成交占比，激活关键市场板块的流动性。【紫薇之星】 售楼处预约热线