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　　2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。

　　至此，保利在这个项目上的投资已近百亿！保利世博百亿地王之名，由此而来。

　　关于这块地，很多老浦东应该还是比较熟悉的，项目坐落在黄浦之东的江畔之地，承载着上海的“世博记忆”。

　　这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。

　　地块位置如下图所示，直观来看，是块好地，临江无遮挡。上海保利世博天悦售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

　　作为保利“天字系”中的TOP级产品，特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。

　　最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。

　　这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。

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　　与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。

　　全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，势必将打造出滨江独特的城市新名片！

　　都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！首先是布局，项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源最大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景！

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　　建筑方面「保利世博天悦」采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面，再加上平推窗与立柱一体化设计，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原！

　　的景观规划面积约6上海保利世博天悦售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

　　的手法，打造约3000㎡的水景，形成了独一无二的“内看水景、外看江”的靓丽风景线！

　　也是精挑细选！山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、樱花等绿植的点缀。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味。上海保利世博天悦售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

　　在设计上，会所采用围合式设计。下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。

　　内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。

　　如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

　　为主题的艺术品，品味格调非常在线。上海保利世博天悦售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

　　该项目位于浦东世博之滨，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）！上海保利世博天悦售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

　　加推11#楼，共60套建面约192-208㎡小高层，共15层，一梯一户设计，总价约2800万起！另前期还有部分174-400㎡洋房/高层瞰江房源，可直接认购！单价14万/㎡起！

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　　世博天悦采用L型转角落地窗设计，结合超大白玻幕墙，打造了无敌采光和沉浸式观景视野。上海保利世博天悦售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

　　不仅如此，世博天悦突破了传统的户型设计，在中间套14m的瞰江面基础上，开创性的增加了约4米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造室内上海滨江首个空中泳池户型，在习习江风之上，独享浦江两岸的点点星辉。

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　　石英石台面，嘉格纳（或同档次）六件套（灶具+油烟机+洗碗机+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）（200㎡以上户型）！

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　　项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要

　　项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。上海保利世博天悦售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

　　商业配套方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

　　项目周边有浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。上海保利世博天悦售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

　　项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。上海保利世博天悦售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

　　确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。‌‌‌拿地时间与产权年限‌。产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。‌‌‌公摊面积与得房率‌。要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。‌‌‌面积误差处理条款‌。按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定多退少补等霸王条款。‌‌‌楼盘不利因素公示‌。要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。‌‌物业公司资质与服务标准‌。优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。‌‌‌车位配比与产权归属‌。建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。‌‌‌容积率与绿化率‌。高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。‌‌‌交付时间与违约赔偿‌。合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。‌‌‌贷款方案与备选计划‌。确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺贷款失败可无责退定金。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。‌‌‌购房谈判关键技巧‌‌价格博弈策略‌：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用XX楼盘同户型优惠5%等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。‌‌信息验证技巧‌：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。‌‌‌风险防范要点‌‌开发商资金链审查‌：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。‌‌合同补充条款‌：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。‌‌‌购房前期准备‌

　　明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。‌‌计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。‌‌‌市场调研方法‌。通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。‌‌利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。‌‌检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。‌‌‌选房核心指标‌‌地段评估维度‌。增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。‌‌贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。‌‌‌房屋硬性标准‌。户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。‌‌楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。‌‌实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。‌‌‌质量鉴别要点‌。雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。‌‌强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。‌‌‌合同与贷款规范‌‌签约风险防控‌。核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。‌‌明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。‌‌‌贷款操作策略‌。对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。‌‌公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。‌

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